Con el propósito de proteger al comprador de vivienda nueva, y bajo el amparo de la Ley 1796 de 2016, todas las constructoras del país deberán emitir el seguro decenal. Se trata de una póliza que responde ante ruina o amenaza de ruina a la edificación durante 10 años. Te contamos de qué se trata.
Luego de la tragedia del edificio Space de Medellín, ocurrida el 12 de octubre de 2013, se creó la necesidad de implementar una póliza de obligatorio cumplimiento para las constructoras, de manera que protejan el patrimonio del comprador de vivienda nueva frente a una ruina o amenaza de ruina de la edificación, durante los primeros 10 años; este lapso estará determinado desde el momento en que se emita el certificado de habitabilidad. Este es el seguro decenal, tema del que ha venido hablando Camacol.
Es claro que esta póliza debe asumirla el constructor y, aunque vuelve a ponerse sobre la mesa, es obligatoria desde el 1 de enero de 2022 y aplica para todas las licencias de construcción radicadas a partir de esa fecha.
No obstante, el Ministerio de Vivienda y las aseguradoras acordaron implementarla de manera gradual. En efecto, se aplicó primero en Bogotá y Medellín, y ahora es de carácter obligatorio en todo el territorio nacional.
¿A qué edificaciones cubre el seguro decenal? A aquellas que tengan más de 2.000 metros cuadrados de área en el predio o predios que ocupen. Asimismo, para las que tengan cinco o más unidades habitacionales.
¿A quiénes protege? A los propietarios, promotores y compradores de los edificios o de parte de los mismos, a partir de la fecha de recepción y durante 10 años.
El seguro decenal protege de los daños materiales que sufra la edificación debido a vicios o defectos constructivos, tal como sucedió en el complejo Space, donde 12 personas fallecieron y 2 más resultaron heridas.
Recordemos que, de acuerdo con las investigaciones adelantadas por la Universidad de Los Andes, encargadas por la Alcaldía de Medellín, la torre 6 colapsó por fallos estructurales ocasionados por falencias en el diseño y construcción, así como por el uso de materiales de mala calidad.
Y aunque la situación fue en sí misma suficientemente grave, dejó al descubierto una serie de edificios “enfermos” en Medellín y, con ello, malas prácticas que pusieron de manifiesto la importancia de los patólogos de la construcción, que pueden ayudar a prevenir este tipo de situaciones.
De igual manera, en términos de responsabilidad y “blindaje”, sentó las bases de lo que hoy tenemos: el seguro decenal.
Para conocer más sobre este póliza y su aplicación, el Ministerio de Vivienda expresa:
“Están obligados a contar con el seguro decenal el constructor o enajenador de una vivienda, y su aplicación se dará siempre y cuando la licencia de
construcción sea radicada en legal y debida forma (a partir del 1 de enero de 2022), y se surtan las siguientes condiciones:
1. Edificaciones cuyo predio o predios superen los (2000) mil metros de área construida.
2. Proyectos que traten 5 o más unidades habitaciones”.
Conoce todas las disposiciones en este documento: Click aqui
Para entender su alcance, Camacol realizó el webinar ‘El seguro decenal y su aplicación práctica’. Moderado por Natalia Robayo, directora Jurídica de Camacol, y con la participación de Juan Manuel Barrera, vicepresidente de Seguros Generales de Seguros Bolívar; Juan Gabriel Carreño, supervisor Técnico-Gerente de Equipos y Servicios SAS, y Juan Diego Velásquez, gerente de Productividad y Logística de Coninsa. Estos invitados analizaron la operación del seguro, su aplicación y costos.
Puedes escuchar el audio ingresando a este enlace: https://www.youtube.com/live/EHe062zHKKU