Para 2025, se proyecta la entrega de más de 500,000 m² de nuevos espacios logísticos, $1.5 mil millones USD en inversión extranjera y un aumento del 20% en la demanda de infraestructura industrial y comercial de alto estándar.
Colombia se prepara para consolidarse como un referente regional en el sector inmobiliario comercial y logístico en 2025. El auge de tendencias como el nearshoring, la sostenibilidad y la innovación tecnológica, sumado a un entorno macroeconómico favorable, proyecta un crecimiento significativo para la infraestructura logística e industrial en el país. De acuerdo con el análisis del sector realizado por Cushman & Wakefield, firma líder del sector inmobiliario comercial y logístico, estas dinámicas generarán nuevas oportunidades para inversionistas y empresas, posicionando a Colombia como un centro estratégico en América Latina.
A continuación, se destacan las cinco principales proyecciones para esta industria en el próximo año:
1. Incremento en la inversión extranjera directa y desarrollo de infraestructura
En 2024, la inversión extranjera directa en infraestructura comercial y logística alcanzó los $1,350 millones USD, un 11% más que en 2023. Para 2025, se espera que esta cifra supere los $1.5 mil millones USD, apalancada por la estabilidad económica y tratados comerciales estratégicos con países de América del Norte y Europa.
“El entorno económico de Colombia, junto con su ubicación estratégica, continuará siendo un factor clave para atraer inversión extranjera. Los desarrollos en corredores logísticos como Cartagena, Buenaventura y la Región Caribe potenciarán la competitividad del país en el comercio internacional. Además, la tendencia global de nearshoring refuerza el atractivo de Colombia como destino para empresas que buscan acercar su producción a mercados de América del Norte, consolidando su rol como un hub logístico clave en la región,” señaló Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield.
2. Expansión de espacios logísticos sostenibles
Colombia lidera la región en la construcción de espacios logísticos sostenibles. En 2024, el 25% de los nuevos desarrollos logísticos del país contaron con certificaciones como EDGE y LEED. Para 2025, se prevé que este porcentaje alcance el 30%, con un aumento significativo en ciudades clave como Bogotá, Medellín y Barranquilla.
Así mismo, el inventario total de espacios logísticos modernos se expandirá con la entrega de más de 500,000 m² de infraestructura diseñada para cumplir con altos estándares de eficiencia y sostenibilidad. Esto no solo fomentará la reducción de costos operativos para los usuarios, sino que también disminuirá la huella ambiental del sector en un 20% en comparación con 2023.
3. Nearshoring como motor de crecimiento
El fenómeno del nearshoring continuará transformando el mercado inmobiliario en Colombia. Empresas globales de tecnología, manufactura y comercio seguirán trasladando operaciones al país para aprovechar su cercanía con mercados clave y sus tratados comerciales.
En 2024, la demanda de espacios logísticos creció un 15%, y se proyecta que en 2025 aumente un 20%, especialmente en Bogotá y la Región Caribe. Este crecimiento estará respaldado por la generación de más de 20,000 empleos en el sector y la consolidación de alianzas estratégicas con mercados de América del Norte y Asia.
4. Innovación tecnológica y eficiencia operativa
La adopción de tecnologías como inteligencia artificial, IoT y herramientas de automatización, seguirá marcando la diferencia en el sector. En 2025, se espera que estas innovaciones reduzcan los tiempos de mantenimiento de espacios logísticos en un 25% y mejoren la precisión en la gestión de inventarios hasta un 95%. Además, plataformas digitales optimizadas permitirán una reducción de costos operativos del 18%, facilitando la gestión de grandes volúmenes de carga y fortaleciendo la cadena de suministro en sectores como retail, alimentos y tecnología.
5. Recuperación y transformación del retail
El sector retail en Colombia también proyecta un crecimiento destacado para 2025, impulsado por la integración de estrategias omnicanal y la evolución hacia espacios de compra experiencial. En 2024, las ventas de retail aumentaron un 9%, y para 2025 se espera que este crecimiento alcance un 12%. Centros comerciales en ciudades principales como Bogotá y Medellín continuarán transformándose en destinos que combinan compras, entretenimiento y cultura, atrayendo a consumidores que buscan experiencias integradas y personalizadas.
"Colombia está evolucionando para satisfacer las demandas del mercado global. Las oportunidades en sostenibilidad, tecnología e integración logística posicionan al país como un líder regional, no solo para inversionistas, sino también para empresas que buscan eficiencia, innovación y conectividad estratégica. Además, la creciente infraestructura y los avances en sectores clave refuerzan su competitividad, convirtiéndolo en un destino atractivo para el nearshoring y el comercio internacional,” concluyó Juan Carlos Delgado.
Con estas proyecciones, el sector inmobiliario comercial y logístico de Colombia se perfila como uno de los más dinámicos y competitivos de América Latina, apuntalando el desarrollo económico del país y su integración con el mercado global.